港九商廈租務略加快 租金偏軟

商業氣氛稍轉好，租務市場亦轉活，港島及九龍指標商廈租務略為加快。業內人士認為，因空置率仍較高，租金料持續偏軟。

7月整體10大商廈買賣仍淡靜，而市場亦錄得一宗大額買賣，涉及金鐘統一中心30樓全層以5.15億元易手，面積約20,488平方呎計算，平均呎價約25,137元，物業將會以買賣公司形式交易。該全層現時月租約114.7萬元，租期至2023年，新買家可享租金回報約2.7厘，新買家為許大絢及梁先杰。

宏安5.15億沽統一中心全層 平手離場

資料顯示，業主為宏安地產 (01243)，於2016年以5.12億元購入，持貨約5年，帳面獲利約300萬元，接近平手離場。

另外，指標甲廈呎價稍為回穩，上環信德中心招商局大廈中層01室，面積約1,632平方呎，以約4,863萬元易手，呎價約2.98萬元。按是次成交價計，較去年明顯回升，去年同廈1710至11室，以每呎約2萬元成交，按是次樓層接近，呎價顯著上升。

租務方面，上月以金鐘力寶中心較活躍，如1座中層單位，面積約2,100平方呎，以每月8.8萬元租出，成交呎租約42元；另外成交集中於2座，如2座低層10至11室，面積約2,320平方呎，以每月9.28萬元租出，呎租約40元。同廈高層9室，面積約1,786平方呎，成交呎租高見55元。

九龍區甲廈空置率逾12%

九龍區方面，7月尖東新文華中心，錄得數宗租務成交，如B座中層單位，面積約1,898平方呎，以每月3.6萬元租出，呎租約19元，另同座中層，面積約695平方呎，成交呎租約25元。

空置率方面，九龍區仍維持偏高水平，有代理行資料顯示，九龍區整體甲廈最新空置率錄得約12.42%，按月回落0.19個百分點，尖沙咀最新空置數字為8.31%，按月下調0.11個百分點。

該行代理指出，港島區上月錄得298宗租務成交，較6月285宗稍增，而中環、上環等均錄大手租務成交，反映租務市場已稍為好轉。後市方面，代理指目前整體空置率仍偏高，在市況有改善下，甲廈租金經過明顯調整後漸穩定，未來數月或出現輕微回調。買賣方面，該代理指近期業主叫價仍相對硬淨，成交量料維持偏低。

(經濟日報)

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